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周太平-全联接咨询精准招商会精准营销

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全联接大使、全联接咨询董事长、顶级联接咨询专家、钻石单身男神、慈善家,收魂哥,周文王第118代嫡传,暨南大学毕业,曾受训于中大EMBA和中欧EMBA,主讲《全联接》,顶级畅销书《全联接幸福》作者。本人使命是帮助1百万家企业联接卓越,1亿个家庭实现幸福, 现已帮50多家企业成为标杆,同时,每年拿5%收入用于公益教育!网站wcworld.cn,视频

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郎咸平:征收房产税后果很严重,政府慎重!  

2011-01-28 17:25:25|  分类: 生活组 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房子,是大家关注的问题,许多人混一辈就为从房奴中脱身,现又要交房产税,重上加重!周太平先生通过研究发现:
我国税收已很高,据统计排全球第二高,政府拿钱都放在自己口袋中,很少为民服务,官员腐败严重,该如何面对这项政策呢?

听听大师郎咸平的意见:

首先我们得搞清楚,房产税究竟指是什么。开始叫物业税,后来说是房产税,现在还有人说地产税,还有财产税,特别消费税等等。

  中国土地自1982年《宪法》修改以后,变成了土地国有化。其实,在 1954年《宪法》时候,仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料,只是在1982年《宪法》中改掉了。

  因为物业税征收需要人大一个立法程序,所以就提出了房产税,房产税暂行条例1986年就通过了,对经营性房产进行征税,但是非经营、自住住房是不征税。而且因为这个税种征税很难,地方一些税务局就和一些居委会结合起来,透过奖励举报方式进行全面征税。

  这几年由于“火山岩浆”成型,政府又插下了两根导管,使得房价大涨,从而得罪了所有买不起房人。政府再搞房产税结果,又要得罪了所有买得起房人。结果全国老百姓都被得罪了,那政府执政基础怎么办呢?世界银行报告《城市房产税改革,指导原则与建议》给出了一个骇人听闻结论——“房产税必然要承受非常沉重政治代价”,我觉得这句话送给我们政府是最适当

  我希望我们政府不要被那些可恨宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢?他们通常是为有权阶层和富人说话,当政府要做某个政策时候,他们既不会站在老百姓立场上,也不会站在科学角度来考虑问题,只会争先恐后去巴结、表态。

  举个例子,这些宠物学者指出房产税征收明显加大了住房保有环节成本,对持有空置住房投机人打击更大,使得他们从炒房中获得收益降低,从而可以将资金引向合理经济领域,等等。这些评论基本都是扯淡。例如有券商就曾经这么胡扯地指出,在推出物业税不成熟情况之下,逐步推进房产税改革,将削弱房地产投资品属性,有利于平抑房价,改变人们心理预期。

  我想请问这些学者,房产税本质是什么?是用来打压房价吗?你们连基本观念都搞错了。美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己土地上发现了石油就归他个人所有,因为土地是私有。而我们土地是属于政府,我们根本就没有缴纳房产税私有化基础。地产开发商已经交过出让金了,而出让金就类同于租金,也就是说我们已经交过租金了。哪有交了租金之后,又替拥有土地政府交房产税道理啊?政府叫它物业税也好,地产税也好,房产税也好,反正就是不合法。如果我们在建房土地下面发现了石油会是什么后果?肯定强制拆迁,把我们都赶跑。

  而且美国推出房产税不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高价值。举个例子,按照美国做法,美国平均征收1.38%房产税,这个房产税28%给乡镇政府,22%给县政府,只有4%是给州政府,总共54%。

  但是你要晓得,美国乡镇政府跟县政府政府官员实际是非常少。一个县政府政府官员搞不好只有3个人,一个是管司法,一个是办理结婚证照、证照查验,还有一个行政官。他们县政府人数比我们一个街道委员会人数还要少,为什么?因为美国政府很高效,美国老百姓不会花钱养这么多政府官员。

  美国地方政府拿到房产税后,会将其中54%用于聘用警察改善治安,搞建设改善环境,剩下46%房产税将全部用于改善教育。美国公立中小学教育年度预算是3000亿美金,全部来自于这46%房产税。99%美国人都是念公立学校,从幼儿园到高中毕业,总共13年,全部免费,有些富裕学校中午吃饭还免费,这才是真正取之于民用之于民。

  美国政府所有支出全部有非常清楚记录,老百姓可以上网随时查询。而本地治安、环境、学校都改善了,房价自然水涨船高。而增值部分,美国政府抽取1.38%地产税,剩下98.62%都归地产所有人。这就是为什么美国人非常乐意交房产税,因为房产会增值。

  那我请问各位朋友,如果我们政府拿了房产税之后,它能把每一分钱都花在我们环境上,花在我们子女教育上,花在我们人身安全保护上,都花在我们附近花木、我们附近环境卫生上,你愿不愿意交呢?你当然愿意。

  美国房产税本质之所以值得我们探索,是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育,因此必须透过政府集合我们所有人房产税,大面积地帮我们改善环境、改善治安、改善学校,这样我们房产才能增值。对于美国老百姓而言,每一年只拿出1.38%钱,就可以透过政府享受到这么多福利,而这么多福利是我个人做不到,必须透过政府公权力,让所有社区人同时交地产税,然后才能够达到环境、治安、教育改善

  被业界普遍认为是楼市调控“核武器”房产税征收无异于从人民身上割肉。

  房产税根本就不合法,在监管不到位情况下,征收房产税只会造成地方政府滥权和更大腐败。资金就是滚烫岩浆,政府拿税收压得资金没出路,资金就会像岩浆一样,寻找最薄弱地方爆发,最后结果就是恶性通货膨胀,经济彻底崩溃。

  所有税收征收法理基础是你赚了钱,要跟政府或是社会共享,要有对社会回报。但是房地产收税,是要在老百姓没有赚到钱情况下去收,老百姓住在自己房子里是不创造收入,这等于政府直接往人民身上割肉。更何况还不是普通割肉。以杭州为例,市政府每年卖地收入是400亿元,而一旦开征这个税,收入就达到500亿元,在监管不到位情况下,这个税只会造成地方政府滥权和更大腐败!

  中国房产税这个概念是从美国来,但是美国搞房地产税本意是要抬高楼价。中国现在很多人、包括很多学者,根本就没搞清楚房产税在美国是起什么作用,就盲目鼓吹支持开征这个税,这是非常危险

  西方许多国家都已经开征房产税,如美国50个州都已开征房产税,税率一般为1%到3%。理论上说,住房价格上涨意味着资产价值增加,个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,美国个人收入增长了28%,中等价位房房价增长了48%,而美国房产税同期增幅是62%。

  美国政府拿走房产税之后把每一分钱都花在百姓教育和治安上,他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境,政府必须集合所有人房产税钱大面积地改善治安、学校、环境,所以你房子自然增值,因此对于美国老百姓而言,每一年只出1.38%钱却可以享受到这么多福利,所以我们可以看出美国房产税是为了藏富于民,为了让房价升值。

  在讲这个问题之前,先看一看我“火山”理论,了解一下房产税会造成什么样冲击。首先“岩浆”是两个原因造成,第一个就是企业家投资经营环境恶化,大量企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀,使得大量逃避通货膨胀避险资金进入房地产形成“岩浆”。而“岩浆”快要爆发时候,政府插下两根导管,第一根导管就是地产商和地方政府垄断,老百姓是自己不能卖地建房,一定要向地产商买,所以人为地形成了垄断;第二根导管是目前各级政府,除了重庆等地以外,没有大规模地兴建廉租屋经济适用房,把全国老百姓都推向商品房结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去结果,就是火山岩浆顺势爆发,房价一发不可收拾。

  过去为什么调控失败呢?那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住,而这个大石头是经受不了火山岩浆喷发,这就是为什么过去调控只有短期效果。那么你知道房产税是什么结果吗?房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口,这种宇宙上面岩石特别抗高温,一压上去结果还真能压住了。但是,我警告各位朋友,过去压上大石头压不住火山熔岩那还好,最多就是石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。但是大家有没有想过拿一个房产税压住火山口,长期压住了,那么高温火山熔岩就会从地壳最薄弱环节再次爆发,就是说恶性通货膨胀立刻爆发,中国经济进一步衰退!千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家意见,因为他们根本没有搞懂房产税本质,人家美国是在创造财富、藏富于民,我们可好,用来打压房价,完全搞错了!一旦搞错了,我们经济就要承受不可想象结局。

  房地产市场到底还有没有希望呢?我认为希望可能还是存在,比如说重庆模式,只要重庆模式推出就可以解决火山问题,它可以斩断第二根导管、建构4000万平方米廉租屋、经济适用房,同时透过引进大量外资,包括惠普、富士康、思科等等,稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善投资经营环境,再加上减少税负、增加融资管道,自然可以消化岩浆。所以目前政府决策有两个,第一个房产税,第二个是重庆模式。所以很多人问我未来股价走势如何、楼价走势如何?我不知道。目前就这两个不同力量在博弈,只要房产税占了上风,将来前途一片黯淡;如果重庆模式占了上风,将来中国地产可以慢慢步入正轨。(由管理咨询顾问周太平提供、QQ:398 095 629,更多分享尽在官方博客:zhoutaiping.blog.163.com,zhoutaiping.chinavalve.net,部分转载参考、2011年1月28日)

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